Depuis l’annonce des nouvelles réglementations énergétiques, les logements classés G sur l’échelle du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne pourront plus être proposés à la location à partir de 2025. Cette interdiction vise à lutter contre les « passoires thermiques » pour améliorer le parc immobilier français et réduire les consommations énergétiques.
Si vous êtes propriétaire d’un logement classé G, vous avez tout intérêt à agir dès maintenant pour passer à la classe F et éviter cette interdiction. Dans cet article, nous vous expliquons les travaux nécessaires pour y parvenir et les coûts associés.
1. Pourquoi votre logement est-il classé G ?
Un logement en classe G est synonyme de fortes déperditions thermiques et de consommations énergétiques élevées. Cela peut être dû à :
- Une isolation insuffisante ou inexistante (combles, murs, sols, fenêtres).
- Un système de chauffage vétuste et énergivore.
- Une absence de ventilation adaptée.
- Des équipements électroménagers anciens et peu performants.
Pour améliorer cette performance énergétique, il est nécessaire d’effectuer des travaux ciblés qui réduiront ces pertes d’énergie tout en augmentant le confort thermique du logement.
2. Quels travaux pour passer de G à F ?
Améliorer la performance énergétique d’un logement passe par une combinaison de travaux qui visent à traiter les principales sources de déperditions thermiques :
a. L’isolation thermique : la priorité
- Isolation des combles perdus ou aménagés : Les combles sont responsables de 25 à 30 % des pertes de chaleur. Leur isolation est donc un levier efficace pour réduire la consommation d’énergie.
- Isolation des murs : Par l’intérieur ou par l’extérieur, cette intervention permet d’économiser jusqu’à 20 % d’énergie.
- Isolation des sols : Souvent négligée, elle peut pourtant améliorer considérablement l’efficacité thermique globale.
- Remplacement des fenêtres : Installer des menuiseries à double vitrage ou triple vitrage permet de limiter les déperditions thermiques.
b. Modernisation du système de chauffage
Un système de chauffage ancien est souvent très énergivore. Voici des solutions adaptées pour améliorer votre DPE :
- Pompe à chaleur Air-Air ou Air-Eau : Une solution économique et performante pour le chauffage et la production d’eau chaude.
- Chauffage à haute performance énergétique : Remplacer une chaudière vétuste par une chaudière à condensation ou un poêle à bois performant.
c. Optimisation de la ventilation
Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) permet d’assainir l’air intérieur tout en évitant les pertes de chaleur. Couplée à une bonne isolation, elle renforce l’efficacité énergétique de votre logement.
3. À quels coûts s’attendre pour ces travaux ?
Le coût pour passer d’un DPE G à F dépend de l’état initial du logement, de sa surface et des travaux à réaliser. Voici quelques estimations :
| Type de travaux | Coût moyen estimé | Économies d’énergie potentielles |
|---|---|---|
| Isolation des combles perdus | 20 à 60 €/m² | 25 à 30 % |
| Isolation des murs par l’intérieur | 40 à 90 €/m² | 20 % |
| Isolation des murs par l’extérieur | 100 à 200 €/m² | 20 % |
| Remplacement des fenêtres (double vitrage) | 150 à 300 €/fenêtre | 10 à 15 % |
| Installation d’une pompe à chaleur | 8 000 à 15 000 € | Jusqu’à 60 % sur le chauffage |
| Installation d’une VMC | 1 500 à 4 000 € | 10 % |
Bon à savoir : Les aides financières disponibles
Pour réduire votre investissement, plusieurs dispositifs d’aides financières sont à votre disposition :
- MaPrimeRénov’
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
- Eco-PTZ (Prêt à Taux Zéro)
- Aides locales ou régionales
Ces aides peuvent couvrir jusqu’à 50 % des coûts des travaux selon vos revenus et le type d’intervention.
4. Pourquoi agir dès maintenant ?
Améliorer la classe énergétique de votre bien n’est pas qu’une obligation légale. C’est aussi un excellent moyen de :
✅ Valoriser votre patrimoine immobilier.
✅ Réduire vos factures énergétiques sur le long terme.
✅ Offrir un logement plus confortable et sain à vos locataires.
✅ Contribuer à la transition énergétique en réduisant vos émissions de CO2.
Avec l’échéance de 2025 qui approche à grands pas, entreprendre ces travaux dès maintenant vous évitera les contraintes d’une interdiction de louer.
Chez Système Énergie, nous vous proposons des solutions d’isolation performantes :
- Isolation des combles pour limiter les pertes par la toiture (jusqu’à 30 % des déperditions).
- Isolation par l’intérieur ou l’extérieur pour renforcer les murs et éliminer les ponts thermiques.
- Isolation des fenêtres et portes pour une étanchéité optimale.
Passez à l’action avec Système Energie !
Chez Système Energie, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet de rénovation énergétique. De l’audit énergétique à la réalisation des travaux (isolation, chauffage, ventilation), nos experts toulousains vous proposent des solutions adaptées à votre budget et vos besoins.
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